“呵呵，干什么呢，对了，小锋，你今天不会故意来逗笑我的吧？
小锋，你可是商界大亨，你指导指导我呗，你敏姐从开始做生意以来，总是在亏本，再这样下去，我可是要将一辈子的积蓄都扔黄浦江了，这做生意啊可真不容易。”看到李锋一本正经的模样，张敏不由娇笑起来，随即笑着转移了话题。
“不会吧，某人昨天晚上刚说过，说是魔都本地的，不是说可以当免费的导游嘛，现在怎么就不认账了啊。
至于这生意指导下嘛，也不是不可以，要是某人的导游工作做得不错的话嘛，我当个免费的商业导师还是绰绰有余的。”
“那走吧，我的商业导师，今天我一定当好这个导游。”
“ok，出发！”
“”
第405章 女神‘超前’的生意经（）
“那我们是开车出去还是”
“既然都到了南京路了，自然走着了，逛逛这大魔都曾经的‘十里洋场’，感受一下曾经世界大魔都的气息，然后可以一直逛到外滩去看看万国建筑群，这都是曾经有东方冒险家乐园之称的大魔都的特色。”
“哦，看来这果然不愧是魔都人，阿拉都市魔都宁，是吧！”
“是啊，魔都宁，那快走吧。”
“等等，我拿下相机。”
两人走出美容店之后，李锋却是从车内拿出了莱卡相机，挂在自己胸前并举着对着佳人照了一下示意，随即两人说笑着涌入了人流之中。
“这张不错，你看，敏姐，我的照相技术还算专业吧。”
“哦，我看看，好像不错的样子。”
“那是，也就比冠希哥差一点而已，不过敏姐，我觉得你稍微瘦了一点，我觉得你在前几年，就是在拍绮梦的时候，那时候的气色最好了，稍显圆润。”
“怎么，你觉得姐姐我老了？”
“哪有，敏姐无论什么时候都是那么美，不过美姐姐您介不介意再美一点呢？”
南京路上大大小小的商店都留下了两人的足迹，沿着南京东路一直到了外滩，刚拐口就出现了著名的建筑，比如外滩19号的和平饭店南楼以及18号的原麦加利银行大楼，这些可都是外滩的地标建筑之一。
闻名世界的外滩万国建筑群成为了两人闲逛的目标，90年代的外滩跟后世一样，人还是那么的多，看来此时虽然还不富裕，不过大魔都人民的心情看来都是不错的。
同时，期间在和平饭店吃了一顿丰盛的午餐，之后看了看陆家嘴繁忙的工地，以及标志性建筑明珠塔。
此时的魔都四大顶级商圈还没有彻底成型，南京路上除了老南京路，如今的南京东路以外，西路还是个工地，等到西路成型，步行街开始南京路将成为魔都最大的标志性商圈。
其二陆家嘴商圈，陆家嘴未来可是魔都顶级cbd中心，大多外资银行、金融行业集中在此，未来魔都最重要的金融中心。
其三就是未来的徐家汇以文化、休闲娱乐一体的经济商圈，这是魔都面积最大的一个商圈。
最后就是有‘东方香榭丽舍’之称的淮海路商圈了，时尚名品荟萃，紧随世界潮流。不同档次的宾馆群、吃、住、行、游、购、娱设施齐备，无不让你感受到新奇、悦目、便捷。
良好的购物环境、众多的餐饮娱乐名店，以及优越的酒店服务为淮海中路商圈增色不少。高雅浪漫著称的百年淮海路，成为一个温馨的女性购物天堂。
可惜，如今的魔都正处在大建设时期，虽然已经开始有了雏形，不过大多还在建设期，让李锋这个后世而来的人有点失望，不过体会了一番大建设热情，也算是一种另类的风景。
倒是外滩的风景还是一如既往的美，不过看到那些历史建筑大多比较残破，还没有那么多的名品、世界各地的美食，让其中少了不少乐趣。
后世这些古老建筑大多要么被大集团占据，成为集团中心总部，要么修缮一新之后或成为顶级奢华酒店或集餐饮、休闲娱乐一体的顶级商厦、会所经营。
其中最著名的莫过于未来的华尔道夫酒店以及半岛酒店了还有罗斯福公馆等等，可惜，如今都还没影。
李锋发现，这些地方如今都是商机啊，只能臭屁的跟身旁的美人吹嘘，这真的是满地都是商机、黄金啊，看着李锋臭屁的模样，顿时赢得了佳人的一阵娇笑。
也在其中，李锋对于身旁的美女在魔都的生意也算有了个了解，不得不说，张敏还是有眼光的，虽然她后来证明是做了笔赔本的买卖，亏得要死。
后来不是盛传一句话嘛，叫什么提前半步是天才，提前一步就是疯子，天才跟疯子之间往往就差了那么半步。
在李锋看来，张敏选择的行业其实很对，事实证明无论是美容院、时装名品店、以及投资地产在未来都是非常火的行业。
可惜，他似乎早了一点，要是10年以后来投资都将赚大钱，现在投资这些行业，除非准备长期持有运营，最重要的一点就是她不算是超级富豪，撑不到她的产业爆发的一天。
张敏虽然对于普通人来说也算是富裕人群了，可要长期到如10年以上的持续投资，显然靠拍电影或者广告赚的那点钱是不够的。
据说前世其在2000年前后就陆续将在魔都的物业都出售了、亏损了上千万，显然是撑不住了。
此时的香江那些地产土豪们可都在全国各地摩拳擦掌的拿地、建设地产项目，那些资产未来都成为了最优质资产。
君不见李锋重生那会，香江的超人首富不是年年套现，动辄就是几百亿几百亿的，大多都是在90年代在国内大城市如魔都这样的，拿下了大块的地皮、地产项目。
如果是10年之后，张敏投资这些项目，估计都能赚到钱，就算赚不到至少不会亏本什么的。
96、97年的时候，国内有几个人关注美容什么的，哪怕是魔都这样的城市，富裕起来的人还在想着更加富裕，创业夫妻感情和睦，黄脸婆看着也就看着了、将就着也行，男人都忙着事业哪儿有空关心身边的女人。
可要是10年以后，女人对于自己这张脸那是紧张得不要不要的，否则富裕起来的富豪们对着家中那张黄脸，想想还是外面的青春小嫩脸舒服，精品美容店生意都不要太好，要是搞个顶级会所什么，更是让富裕起来的那些人趋之若鹜。
随着李锋将自己的看法跟其交流，张大美女顿时明白了所在。她在香江呆惯了，以香江的市场来看待魔都的市场，自然就失败了。
“好了，敏姐，不用发呆了，你想啊，如果你的美容院都跟国外顶级的美容行业接轨，可如今这些行业可是真正的奢侈品，以国内的环境，有几个人消费得起。
可要是你用滥竽充数的搞，这也赚不了几个钱甚至会亏本，消费行业，这些顶级奢侈品才是最赚钱的，你算是早了几年。
我看啊，你还是趁早关了你现在在经营的这些行业、亏损还小点。如果你不急着用钱，可以直接吸纳物业，无论是这些店铺还是房子，你只要买了放手上，早期就租掉就行了，等以后这些房产物业就够你成为亿万富翁的了。”李锋看到美女发呆，随即指点道，至于美女听不听李锋的就不说了。
“你的意思是魔都房地产会爆发？”
“这是肯定的，你看看如今香江那些富豪财团们，这些财团大陆涉及地产业，哪个不是在拼命着向大陆投资，而且大多都在地产行业，可惜啊，我是美帝的身份，参与不到其中，真是可惜了。”
“好了，你听说你也投资开发别墅什么的了，说实话，我不看好你。一来你的资金有限，短期之内又不能赚到钱，你真的没必要参与其中；二来，你又不懂其中的猫腻，如今华夏的房地产正处于最混乱阶段，各方牛鬼神蛇都出没，你那点辛苦钱别到时候都撒水漂了。”
李锋想到这位美女前世的信息，好像投资地产、去建别墅了，结果好像被骗了上千万，对于如今的李锋来说，千万的人民币真的是小钱，可对于张敏来说，这真的不小了。
“小锋，谢谢你的提醒，我会好好考虑一下你说的。”
“敏姐，我这么跟你说吧，你投资物业去，10年后要是涨不到5倍以上的，我可以补充你不到的，要是20年之后涨不到10倍以上的，我也可以补充你，不过按照我的推断，这是不可能的。”看着佳人的神情，李锋不由‘神棍’般预言道。
反正未来的房价李锋很清楚，因此，肯定的劝慰起佳人来。能拉近跟美女的关系，李锋也不吝啬。自然了，有关自己对于放下房地产、房价的‘预测’却是让其保密，不能跟任何人提起。
在外滩吃了一顿自认为比较温馨、浪漫的晚餐之后，送佳人回了家，同时约定了明天继续游览魔都的事宜，怀着愉悦的心情，李锋回了酒店。
第406章 96年的魔都商业地产（）
“boss，古北新区到了。”
古北新区在90年代上海被称为独一无二的豪宅区，魔都第一个国际标准居住区，新区是伴随着魔都80年代第一个涉外商务区…虹桥经济开发区而来，作为开发区的配套实施。
虹桥经济开发区可以说是90年代魔都的标志，作为首个魔都成立的国家级开发区，90年代上海超过一半的领事馆、外交官、外商齐集虹桥，这位古北新区提供了最佳的前提。
从80年代古北一期开始，作为涉外商务区的配套设施，就吸引了欧美、港澳台等众多的外籍人士，形成了独特的人文居住环境及鲜明的品牌特征、国际化社区。
对于古北新区，前世李锋也只是知道一点，听说过，知道有古北一期以及后来的二期，90年代绝对是魔都的豪宅区。
张敏虽然是从小出生在魔都，可从小全家就移民香江，算是彻底的香江人了，而�
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