房价下滑,昨天还值50多万60多万的,今天却只值20多万30万,估计有些人会把我这个始作俑者恨得牙痒痒,”
“还有一些其它的机构,比如说银行,应该同样会把我恨死,因为那样一来,他们遇到的弃供的客户,肯定越来越多,”
“另一方面,如果2500的房子供应充足,那抢着买房投资的人肯定会减少,而房产按揭,是现在很多银行最有利可图的生意,”
“……那些务工人员也会恨我,房价一降就降一半,很多高价拿地,正在进行建设的楼盘,一定会停工,因为如果知道这是一个亏本的项目,开发商那哪还有必要继续建?”
“这些项目一停工,他们很可能就找不到工作,不但找不到工作,老板原本欠他们的工资可能也要不回来,因为在那样的情况下,负责他们的包工头,很难从开发商那里结来工程款……”
“同理,当地的建筑公司也会恨我,”
“当地的建材等市场也会恨我,他们应该早就备好了相应的材料,这一下,很可能就全砸在自己手里……”
“……销售电器的会恨我,新建那么多楼盘,这得需要多少电器?他们正卯足了劲准备迎来一个大旺季……”
“……装饰公司……绿化公司……卖家纺窗帘的……卖早餐的……”
“我明白你的意思,”领导打断了他的列举,“牵一发而动全身,”
冯一平列举的这些,已经把对这样的行为,意见一定会是最大的团体排除在外,那就是当地政府和房地产开发商。
这两个,不但意见最大,能量也最大。
冯一平所说的,还是只一个地方,如果针对的范围再广一些……谁能承受得住这么多势力的反击?
“最近在和一些人交流的时候,我说,继续这样发展下去,在未来,房地产行业,甚至会绑架我们的经济,大家都以为我是在说笑话,或者是言过其实,”冯一平说,“但我真不觉得,”
“您既然叫我不用有什么顾忌,那我就实话实说了,这次的经济刺激计划出台之后,地方肯定也会配套相应的刺激计划,各地加起来的总额,一定会是国家计划投入的资金的几倍,”
他记得,原来虽然上头提出来的刺激计划,是四万亿,因此也简称四万亿计划,但各地加起来的刺激计划的总额,超过20万亿,整整是四万亿的5倍!
领导点头,他们对此当然早有预计。
实际上,这个经济刺激计划需要投入的资金,本就不全是由上头来投,大部分的资金,还是需要地方设法筹措这也间接的导致了很多地方政府债台高筑。
“我想,这其中的相当一部分,最后都有可能会流入房地产市场,因为这是能最快产生高额收益的市场,”冯一平说。
连那么多专款专用的资金都会被各种挪用,何况这样本来就属于地方筹措和配套的资金?
“这么多资金流入房地产市场,在全国范围内,无论是低价还是售价,自然会被进一步炒高,到了那时……可能就真的有些无力回天,只能看着房价一路狂飙,看着所有的公司,都去做房地产,”
“因为很有可能,一个工厂老板一年的收入,还不如他老婆炒几套房子的收入,”这是事实,国内一些原本经济发展得很好的地区,正是因为这样的原因,之后一下子沉寂了好几年。
“而这样的趋势,也一定给一些人带来了很多能轻松赚取高额利润的机会,”
“一些类似嘉盛这样的知名公司,他们完全可以轻松的在很多城市,拿到很多很精华的地块,然后,都不用开发,只要把那块地一围,就那么放上几年,一定会有其它房地产公司,会争着抢着花上几倍的钱去买那块地,”
“现在的5亿,几年后会轻松的变成至少20亿,”
“而投入的这5亿,很有可能其中只有一部分,是实打实的投入,剩余的大部分,都来自银行的贷款,”
“甚至还不排除,直到该地块二次交易的时候,当初的购地款还没到位……”这也是冯一平有些鄙视一些巨贾,尤其是我们内地之外的一些巨贾的主要原因,他们靠着自己的名声,用极高的杠杆,在国内囤积了大量的土地,后来在低价高的时候再高价抛出。
和在这方面的收益相比,他们那些被大肆传颂的捐款、慈善,真的完全不值一提。
而我们很多人,一边拼死拼活的为他们的高收益买单,一边还满怀崇敬的为他们的善行喝彩点赞都是被人卖了还帮着数钱。
地都要转卖了,购地款还没到位,这听起来同样不可思议,因为那可是欠政府的钱,但鉴于冯一平所说的前提,是“类似嘉盛这样的公司”,那就非常有可能。
只要当地政府的强力人士同意,那么,这样的事就有的是理由拖。
至于那些人为什么会同意,简单,只要是个人得到的利益足够大,那么欠集体的,拖一拖,也就拖一拖吧。
“……很可能,几年之后十年之后,房价问题,会是我们怎么认真,也都无法解决的问题,”
我们都知道的那句话是,没有什么事,是认真起来的我们解决不了的但房价一定会是例外。
真的房价大降,经济承受不了,整个社会都承受不了,估计狠狠心,下大力气去整治,也就只能让房价不再过快上涨而已。
“到那时,我们的人均收入,应该会有大幅提升,但我们的幸福度,普通民众所承受的压力,尤其是那些面临着成家立业的年轻人,也就是社会发展的中坚力量所承受的压力,会前所未有的沉重……”
“一平,”领导碰了他一下,“今天时间有限,你能把你想到的这些做一个总结,形成一份书面的报告吗?报告里,尽量多提一些可能会发生的问题,”
“没问题,”冯一平马上点头。
他知道,领导这是在考虑堵漏,希望一开始就从源头上堵住类似自己刚才提到的那些抬高房价,或者轻松牟利的行为。
话说,今天说得也够直接的了。
“要避免这样情况的发生,你认为,只有加大保障性住房的建设?”领导问道。
“我个人觉得,加大保障性住房的供给,是遏制房价疯涨的最有效手段,如果我们能把这次刺激计划的一大部分资金,强制投入到这个领域,或者在经过严密的调研以后,硬性规定各地必须要完成的保障性住房的数量,房地产市场才有可能继续健康发展,而我们的实体经济,也会更健康的发展,”冯一平有些激动的挥舞着手说道。
此时的他,满怀希望。
第六百六十七章 加码(上)()
但是,看着领导准备走,冯一平又觉得有些不踏实,经济刺激计划这一两个月就应该要出台,而今天之后,自己将很难有比现在还要好的机会。
虽然刚才自己已经说了那么多,但鉴于这事的难度和意义,他此时并不能放心下来。
对自己所看重的事,比如那些大的单子,原来的他,是一天几个电话,三天两头的找机会去看看,现在的他,遇上那些看重的事,只要给相关人等交代任务的时候强调一下就好,都不用他直接督促,有的是人帮他盯着。
但眼下的这事,无论是原来还是现在的做法,都不适用,督促?你以为你是谁?一天几个电话,还是那句话,你以为你是谁?
至于三天两头的找机会去看,切,你以为你是谁?
但在今天这次谈话之后,如果自己还和以前一样,和各种人谈话的同时,在各路媒体上展开积极的宣传,那看起来,就有点像是在对领导施加压力。
倒也不是不行,但若非不得已,这样的事,还是能不做就不做的好。
所以他觉得,还是要加码。
“能再耽误十分钟吗?”他说道。
领导看了看表,笑了,“哈哈,平常是想和你聊聊都没多少机会,”他拍了拍冯一平的肩膀,“今天既然你这么想聊,那当然可以,”
“不过,我可得坐坐,哎,老咯!”
冯一平连忙指着前面,“我们去那,”
又拿出当初拿单子,以及第一次见女朋友家长的劲头,“您看起来比那些四五十岁的人还要精神,”
“呵呵,”领导笑得很大声,“是不是好久没有说过这样的话?”
冯一平涩然,“是,”
现在值得他认真应酬的人可真不多。
“我也很久没有听过这么直接的恭维咯,”领导笑着坐下,“所以,还挺喜欢,”
冯一平挠了挠头,“我一定提升这方面的水准,”
“用不上,”领导笑着摆手,“你没必要在这方面浪费精力,”
“你这些年的成长,出乎所有人的预料,”他说,“那是03年底吧,我到美国,”
“对,”冯一平点头,“那次我很荣幸和你一起随访,”
“那一次,你虽然不声不响的放了一个卫星,但和现在的你相比,当年收购奈飞,并不算什么,”
因为是国内最成功和最知名的商人,以及一直来的作为,他还是抽出了一些时间来关注冯一平。
知道冯一平麾下的公司,推出的风靡世界的产品,就不止一款,facebook、youtube、安卓……他在国内的公司,也有不少已经成功的走上了国际化的道路。
尤其是今年,他大动作那么多,就单说最近收购希尔顿,那可是比收购奈飞,规模要大得多的影响。
“但这一次,你推动的可是这样的大事,”领导说,“和当年相比,你的实力固然上了很大一个台阶,但成长得更快的,是你的担当和抱负,”
“对了,奈飞发展得如何?”领导问道。
“还不错,”冯一平知道,这实际上是让奈飞进入国内最佳的时机,现在提一提,可能要比下面的人做更多的努力还要有效,但