重生九二之商业大亨- 第453部分

　　　　即使占地面积小，加起来建筑面积就是1万多平方。那怎么算。老黄同志也是资产上亿的主，怎么还这么冒险？看来他儿子是一个很有说服力的人。

　　　　以这么多房产去贷款，那数额也不会小，冯一平其实更想问的是，“亲，那么多钱你们是怎么转移到国外的？有渠道吗，有联系方式吗，下个月我也要用钱，越多越好啊！”

　　　　“本来。我另外还有一家手表公司，我最早就是从香港运手表进来销售，后来干脆自己办了家工厂，主要外销。客户遍及世界各地，效益也可以。

　　　　但是，这两年，竞争越来越激烈，利润越来越薄，我们想着加大内销的力度，同时提高一下档次。就从瑞士定做机芯，做中档的机械表，你看看，就是这个，”黄冠福把手上的手表摘下来给他们看，“当然和几位手上的不能比，不过我们平均定价也就一千出头，算得上是一分钱一分货，”

　　　　这方面，冯一平其实是个外行，看不出什么来，不过当然得说，“确实物超所值，”

　　　　但老实说吧，现在1000多块的国产表，真算不上便宜。

　　　　“就是品牌知名度不高，对销售不利，所以我们去年花大价钱，请了一位明星代言，在地方电视台投入了很多广告，”

　　　　听他这么一说，冯一平还真有点印象，好像回省城的时候，在电视上晃过一眼。

　　　　“不过，内销就是启动比较慢，在手表厂投入那么多升级，这边买的那些股票又都变成了废纸，银行还贷的日子一天比一天近，老实说，现在对我而言，真是个坎。

　　　　也有不少人看中了我手里的这几家宾馆，谈过后才知道，他们买过去，却不是开酒店，听说想改成娱乐城，我这个年纪，有些念旧，不希望起家的这些地方，另作他用，最好还是酒店。

　　　　我今天来，是有些病急乱投医，但我是真的看好怡佳这种模式，也看好冯总你这个人，所以我有个意见，希望冯总您能考虑一下。”

　　　　“您说，”

　　　　“我最大的那家宾馆，离火车站很近，地段真的很稀缺，如果可以，我想冯总您是不是也能把产权买下来，如果那家宾馆出售给贵公司，还我银行的贷款也绰绰有余，同时，贵公司在南方最黄金的地段，也有一个非常完美的桥头堡，我也相信，在贵公司的手上，那家宾馆肯定会比在我手上经营的要好，我觉得只是一件双赢的事。

　　　　另外，我另外的三家宾馆，也希望能加入怡佳的特许经营体系。”和盘托出了自己的想法之后，黄家父女俩，紧紧的盯着冯一平。

　　　　看冯一平和金翎脸色有些凝重，徐斌不想冷场，“黄总，您可能不知道，我们对特许经营是有要求的，比如希望加入我们特许经营的酒店，面积要在3000至6000平方之间，您那2300的那一家，并不满足我们的条件，”

　　　　这是行内对经济型快捷酒店物业的标准，面积小于3000的，算下来，平均成本太高，而大于6000的，风险太大。

　　　　“那没关系，剩下满足条件的两家总可以吧，”

　　　　冯一平这时说话了，“黄总，您既然了解过怡佳，就应该知道，我们计划要尽快在国内一二线城市布点，就是物业全部租赁，对资金的需求还是很大，所以我们计划的是，等条件成熟的时候，会到资本市场融资，买入这样的大宗物业，投入太大，回报周期很长，这样的商业决策和行为，显然是不被资本市场看好的，”

　　　　其实冯一平心里一千个知道，如果真的按黄冠福所说的，这家4000多平的酒店，就在火车站附近，那这时买下来，肯定是一项不错的投资，再过几年，翻几番不要太容易。

　　　　可是，做怡佳，他是冲着在纳斯达克上市去的，主要卖点就是低投入——平均每家店投入可以控制在500万左右；高回报——单店年回报率在30％至50％之间；高扩张率，要是申请加盟的多，一年新增上百家店也很容易。

　　　　像投入好几千万，买一大宗房产，要近二十年才能收回成本的事，对那些投资家来说，绝对是败笔

　　　　。

　　　　虽然到后来，就是房产每年的增值会非常可观，但房地产市场非常成熟的欧美投资家，现在不可能接受国内一线城市房价打着滚朝上翻，几年就翻几番，十年后就赶超曼哈顿这样的国情。

　　　　“另外，我想黄总您也应该明白，按国内这两年的趋势来看，物业价格上涨会很快，你以后会不会后悔做这样的决定？”

　　　　黄冠福既然手里有上万平方的酒店，不可能不了解这样的趋势，所以话还是挑明了说好。

　　　　“冯总是个厚道人，”黄冠福苦笑着说，“我当然清楚，可是，想过目前这个坎，只能卖房子，至于怎么让那些投资家满意，不会影响到怡佳日后上市，我想这对冯总您这样的人来说，不是问题，”

　　　　“那好，二位稍等，我们要商量一下，”

　　　　黄玉谨看着他们三个走出去，小声说，“爸，你不是说这个冯总很厉害吗？怎么好像也没什么魄力？”

　　　　“好歹也是好几千万的大事，当然要慎重，另外，主要的，还是他们所图者大，不想影响将来上市。大学一年级的时候，就精准的盯住了一块市场，谋划着把那家公司在纳斯达克上市，这样的人，怎么会没有魄力？你老爸我跟他完全没得比！”黄冠福喝了一口茶，叹道。

　　　　“你是真的想买吗？”一关上门，金翎就问，她知道冯一平对房产的看法，现在买就是捡便宜，“那可是4000多平方，至少要5、6千万，”

　　　　一听这个数目，徐斌急了，“冯总，公司的资金你是知道的，要是抽出这么多，其它的项目只能停下来，”

　　　　“我还是倾向于买，资金的问题你不用担心，我想把怡佳重组一下，把现有的那几宗产权，归属到新成立的置业公司，或者是资产公司名下，这样不会影响到怡佳的回报率。

　　　　同时，新成立的资产公司，以后可以酌情收购一些物业，再出租给怡佳，你们觉得呢？”冯一平说出了自己的想法。

　　　　只要是不影响怡佳现在其他项目的开展，以及将来的上市，徐斌当然没意见，至于金翎，虽然不愿意承认，但是看着自己买的那套房子，一年就升值那么多，对冯一平的这个决定，真也挑不出刺来，其实也没意见。

　　　　“而且，我觉得这是一个很好的开始，这样做，既对公司有利，又帮助了黄总他们，如果我这样的好名声在业内传开，说不定将来还有更多的机会送上门来，你们说呢？”

　　　　只演讲一次，就有人上门求收购，这还真不错，所以说，名气和声望，这还真是个好东西。

　　　　“那你是不是再多去几家协会？”金翎笑着说。

　　　　黄冠福看着他们三个笑着走进来，知道这事是成了，笑着迎上来，“看来得麻烦徐总跟我去一趟羊城，”

　　　　“不麻烦，应该的，”徐斌差不多和他一样高兴。

　　　　不但在重要的羊城，提前落实了一家旗舰店，顺道还有两家可能的加盟店，有时，幸福就是来得如此突然。

　　　　……　……

　　　　与此同时，在省城，也有人找到了嘉盛，不过，这便是是求着买，那边是磨着卖。（。）

　　　　。。。

第五十章　刘继忠（）　
目前的这个时代，同样是一个英雄辈出的时代，同样有太多的人起于微末，却成就了一番事业，进而成为这个时代的英雄，比如现在在滨江区孙区长办公室的这一位。

　　　　这是个矮个子，最多也就一米六吧，发际线比较靠后，但精力很充沛，穿的很讲究，此时却把一只西装袖子撸了起来。

　　　　坐得很直，左手握拳，杵在大腿上，右手在不停做着各种动作，为自己的话添加助力，虽然在区长的办公室，却一点都不见外，更说不上怯场和拘谨。

　　　　从这一点来看，他就是一个成功人士，省城下属区的一个区长办公室，不是随便谁都能当作舞台的。

　　　　刘继忠信心十足的说完了自己的想法，这才端起茶几上的杯子喝了一口水，“孙区长，你觉得我这个想法怎么样？能不能帮着引荐一下？”

　　　　刘继忠说话的时候，孙区长一直翘着腿斜靠在沙发里，手里拿着茶杯，不过一直没喝，就在那转那个杯盖。

　　　　听他问起，依然保持那个姿势和动作，“想法不是不行，不过，我明确跟你说吧，这事肯定不行，他们早就有了规划，所以这样肯定不会有结果的引荐，还是算了吧，”

　　　　刘继忠闻言，脸色有些不太好看，“那就不引荐，你就帮着打个电话介绍一下也行，”

　　　　孙区长摇摇头，“老刘，我劝你，这件事你还是算了吧，从目前的这些事来看，他们的规划，肯定比你的想法更好，更具体。

　　　　而且这个年代。好想法缺吗？缺的是载体、平台、资金这些实现想法的条件。

　　　　你现在的生意也不错，也很有前途，区里可以说是看着你一步一步成长到今天的。还是把自己手上的事先做好。”

　　　　看起来叫孙区长居中出面，好像不太现实。刘继忠就不再提这事，转而发出了邀请，“区长今天晚上有安排吗？店里空运到了不少海鲜，要不要去坐坐？”

　　　　“今天就算了，”孙区长挥挥手，“医生一再叫我戒酒，这两天肠胃也不大好，”

　　　　“那您忙。我不打扰，”刘继忠站起来道别，孙区长还没在办工桌后坐定，他人已经出了办公室。

　　　　这一幕，让孙区长多少还是有些不舒服，好像越来越多的人，开始的时候没脾气，等到身家越来越丰厚，原本那些放下的脾气又都找了回来。

　　　　像梅义良他们这样越有钱越是脾气好的人，真的越来越少见。

　　　　想到梅义良。孙区长想要不要给他去个电话说一下，一想，还是算了吧。嘉盛做事，有章法得很，不用他操心。

　　　　倒是这个刘继忠，居然想这么好的事，他真的