重生腹黑千金- 第20部分

　　　　潘吉诚微笑，循循善诱：“为什么？”

　　　　john皱起眉头，原先硬挺的白衬衣的袖口已经被汗水泡得发软，面对潘吉诚殷殷的目光，只得硬着头皮道：“潘总监说笑了。这块地周围既没有学校、也没有医院，唯一一条通向外面的公路徒步需要半个小时，并且规划中的地铁5号线还得五年后才开工动土。我家老的老，小的小，购房是刚需，就是在这儿白给个别墅，恐怕也住不下去啊。”

　　　　“哦——”潘吉诚意味深长地看了john一眼，“我怎么记得你交上来的策划案上写的是刚需首选，怎么到你自己身上却哪儿哪儿都不方便了？”

　　　　john后背又唰地沁出一层汗来：“我调查过了，四环最便宜的楼盘也要八千一平方，我们在这个基础上打个八折，应该还是很诱人的……”

　　　　“六千多点，是不算贵。”潘吉诚脸上依旧带着笑，眼神却凌厉了起来，“近五年这儿什么配套设施都没有，买个菜还得进趟城，出门除了半个小时一趟的公交车外基本只能靠自驾。john，你倒是说说看，到底会是什么样的人脑子进水了才会考虑这里的楼盘？”

　　　　“这，这……”john嗫嚅着，憋红了脸。

　　　　“老李，还有你的策划案。”潘吉诚又将矛头对准了老李，“你当t城的那些富豪是暴发户啊还是傻缺啊？这么多别墅排屋不选，偏偏要到这鸟不拉屎的地儿找清净？我看除了东边的那座垃圾山，也没见着什么山山水水的。”

　　　　老李尴尬地笑笑，不敢接话。

　　　　潘吉诚转过身来，目光慢慢地从每个人的脸上扫过：“还有什么开发度假区的，建高尔夫球场的，你们上班能不能带着点脑子？这样的地方白给你来，你来还是不来？”

　　　　市场部的人的脸上红一阵白一阵，却又无力辩驳。

　　　　黄明川却对潘吉诚有了更多的认识，看着是不按常理出牌的一个人，可是心里却跟明镜儿似的。

　　　　精明！

第029章　捧杀（）　
潘吉诚很满意这样的效果，他能镇住这一帮名校出身的白领精英，不全然是因为董事长侄子的身份。

　　　　“若是你们那些蠢到家的策划案交上去，丢的不单单是你们自己的脸，连带整个市场部的脸都被你们丢尽了。”潘吉诚语气一缓，“这个项目若是批下来，到时候坏在手里，别说将集团三年的收益折到里头去，就是五年十年的也得丢到这个无底洞里去！”

　　　　林丽脸色一白，觉得自己拎着寿司篮子的样子真是蠢到家了。

　　　　“公司可不念你什么功劳苦劳的，谁能替公司赚钱谁就留下来，就这么简简单单！”潘吉诚越说越有感觉，“你们也都跟着我经历过风浪的了，许是这几年的日子过得太安逸了，不单单是腿锈住了，连脑子也变得迟钝了。有空问问自己，刚毕业时候的那点子激情都哪里去了？”

　　　　众人心有戚戚焉，也不敢说什么。

　　　　“黄明川，你说说看！”潘吉诚觉得铺垫得够了，也该拉个垫背的了，“如果你是决策者，怎么看这53号地块？”

　　　　“我？”黄明川愕然。

　　　　“你可是我们市场部的新鲜血液，思想还没僵化。”潘吉诚皮笑肉不笑，“说说看不要紧的，也可以顺便替我们打开一下思路。”

　　　　黄明川看着潘吉诚似笑非笑的目光，终究是初生牛犊不怕虎，道：“那我就班门弄斧了。”

　　　　裴飞顾不得将细细的鞋跟从泥地中拔出来，捕捉到了潘吉诚眼神中的微妙变化。

　　　　“我看了几份报告，留心到这样一组数据。”黄明川坦坦然地迎上潘吉诚的目光，道，“t城去年全年房地产开发完成投资780。9亿元，增长28％；商品房竣工905。8万平方米，下降11％；全市销售房屋面积208。9万平方米，下降24。5％——今年上半年的房地产市场报告还没有出炉，但可以预见的是投资额同比继续上升，销售面积同比继续下滑。”

　　　　“这些数据能说明什么？”老李不以为然。

　　　　黄明川朝老李笑笑，继续道：“这53号地块占地约莫13。5万平方米，参照我们公司别的楼盘的1。8的容积率来算的话，建筑面积约为28。23万平方米。比照拿地价格，加上前期投入，楼盘只有起价8000元每平，均价在9300—9400每平才能获得处于平均值上下的收益。”

　　　　“9300到9400？四环也就卖8000，你当真是人傻钱多速来啊！”老李嘀咕了一声，说出了所有人的心声。

　　　　“我们也可以将容积率提高到2。2，这样就能够接近四环的价格，并且能够小有下浮。”黄明川从善如流，每个数字从他嘴里报出来，都是自信满满的。

　　　　潘吉诚愣了一愣，仿佛不认识黄明川似的重新打量他，看来自己倒是小觑了他，这一个星期的冷板凳看来也不是白坐的。

　　　　“并且，从今年的一月份开始，国家上调存款类金融机构人民币存款准备金率0。5个百分点，这一数字已经调升到15％，明确释放出货币政策从紧的信号。”黄明川继续道，“t城的楼市陷入了想住的买不起，买的起的不想买的怪圈；房子越造越多，可入住率是一幢比一幢低。”

　　　　“那你的意思是……”潘吉诚眯了眯眼睛，问道。

　　　　黄明川擦了擦鬓角的汗水，露出笑容：“我觉得还是暂时规避下房地产业的风险，宁可放弃53号地块。”

　　　　“放弃？”潘吉诚有些意外。

　　　　john按捺不住，急吼吼地道：“拿出一串数据分析一通谁不会？要知道房地产业国家调控了好多年，可是越调控房价涨得越欢。年轻人，你有没有听说过，百足之虫死而不僵？要从是这轮踏空了，公司的损失谁来负责？”

　　　　黄明川没想到john的反应那么大，微微涨红了脸皮，诚恳地道：“我不过是纸上谈兵罢了。”

　　　　john这才觉得找回了面子，从鼻子里哼哼了两声作罢。

　　　　裴飞也觉得黄明川有些书生意气了，那些数据谁都看得到，可是房地产市场这几年螺旋式上升，那可是任谁也压不住的。黄氏涉足房地产业短短几年便获利匪浅，不是说收手便能收手的。听说方林集团也意属53号地块，方林集团的方志豪与黄毅庆斗了十来年，凭黄毅庆的性子恐怕是不会轻易放弃53号地块的。

　　　　潘吉诚却点点头微笑道：“后生可畏后生可畏啊！明川这番话虽然是老生常谈，可也是从侧面给我们敲了记警钟。房地产业喊了这么多年的狼来了狼来了，说不准狼真的就要来了。看别人赚个盆满钵满任谁都会眼红，可是退一步海阔天空，未尝不是明智之举。我们这些老家伙在市场里喊打喊杀了几年，一直只想着往前冲，却从来没考虑退路。有时候，换个思路，未尝不是给自己多留条路。”

　　　　黄明川倒是有些不好意思起来了，涨红着脸摆手：“潘总监，我不过是想到什么说什么，还都不成熟。”

　　　　“哎，过谦了过谦了！”潘吉诚朝众人一扫，“经济规律可是万变不离其宗的，回去可都得上点心，好好钻研钻研这几年的报告，特别是将国家的房地产政策给研究透了！”

　　　　众人唯唯，可看向黄明川的目光里掺杂了很多别的东西。

　　　　裴飞看在眼里，潘吉诚的这招分明就是“捧杀”，三言两语之间，黄明川便成了整个市场部的假想敌。黄明川越受潘吉诚器重，凝聚在他身上的怨气也就越重。

　　　　裴飞心念一转，这么看来，黄明川不是潘吉诚的人，那便是刘伯安的人，或者大胆推测极有可能是董事长安插下来的人。

　　　　想到这儿，裴飞不由得认真地打量了黄明川几眼。这个看起来俊朗简单的年轻人，到底会有什么样不为人知的背景呢？

　　　　众人各怀心事，这荒郊野外的也没有什么风景可赏，越临近中午这日头就越毒，恨不得马上驱车回到那个常年恒温的25°的办公室里。

　　　　潘吉诚笑眯眯的，心里算是有了底。这个让姑妈如临大敌的黄明川不过是个会读书的书呆子，量他这条小泥鳅也掀不起什么大风浪来。

　　　　“林丽，你不是带了寿司吗？赶紧拿出来，分了吃了！”

　　　　林丽如梦初醒，忙不迭地将盒子送到潘吉诚面前，众人一窝蜂似的拣了自己爱吃的，填了肚子。

　　　　黄明川也饿，可是不好意思伸手，只得忍着。

　　　　“给，这么老实做什么？”裴飞塞了两个到黄明川的手里。

　　　　“谢谢裴小姐！”黄明川很是感激，裴飞人看着高傲，可心地却是很好的。

　　　　“谢什么，都是自己人。”裴飞笑靥如花，潘吉诚说得对，有时候换个思路，未尝不是给自己多留条路。

第030章　大跌眼镜（）　
“他真是这么说的？”

　　　　“是的。”刘伯安垂手站在黄毅庆的办公桌前。

　　　　黄毅庆脸上看不出喜怒，他用手揉揉酸胀的太阳穴，将身子靠在椅背上。这张意大利进口的真皮老板椅包裹性极好，靠上去，后背的每一块酸痛的肌肉仿佛都得到了安慰。

　　　　“53号地块的竞标是什么时候？”

　　　　刘伯安翻了翻随身携带的笔记本，回答道：“四月二十六，还有十天。”

　　　　“哦！”黄毅庆眼角微微漾起了笑纹，“方志豪那个老狐狸，一直想探我们的底价。哼哼，他一向就喜欢和我争，这次我就成全他，让他一个人将那块地给包圆了。”

　　　　刘伯安有些愕然。这块处于t城五环的53号地块，黄毅庆是势在必得，怎么可能因为一个初出茅庐的实习生的一句话而放弃呢？不过黄毅庆纵横商场几十年，都是成了精的老狐狸了，以退为进有什么计划也说不准。

　　　　“吉诚什么意思？”

　　　　“潘总监将市场部的人拉到53号地块转了一圈回来，整个市场部将原来的策划案全都推翻了，正没日没夜地策划新的方案呢！”

　　　　“黄明川呢？”

　　　　“嗯？”刘伯安有些发蒙，今天黄毅庆是第三次提到了这个名不见经传的实习