重生之财富美利坚- 第52部分

　　　　菲拉怯怯地不敢说话。

　　　　但是表情和眼神都出卖了她。她一个乌克兰乡下来的少女。哪见识过这么豪华巨大无比的别墅。

　　　　除了喜欢，喜欢，还是喜欢。

　　　　亚伯笑了笑，对安妮问道：“有多少个卧室？”

　　　　“总共20个卧室。十六个浴室，五个半浴室。”

　　　　亚伯点点头。

　　　　这里要说一下老美和国内在浴室定义上的不同。

　　　　在老美国内，浴室是指必须可以沐浴洗澡的浴室才算一个，就是有个可以躺的浴缸的那种。

　　　　只能解决拉撒问题的，但是不能洗澡没有浴缸的的只能算半个洗手间。

　　　　所以经常可以在老美的房地产网站里面。看到房子里面有半个的浴室。

　　　　也不知道是不是因为他们的祖先不爱洗澡太臭了。现代的老美们偏爱洗澡，偏爱到不能洗澡的浴室，都不能叫浴室而算半个。

　　　　这么一番浏览下来，还算满意的亚伯对安妮问道：“how　much？！”

　　　　安妮报了一个天文数字。

第73章：1。65亿美金的豪宅（）　
这个天文数字是：165，000，000，货币单位是美刀。

　　　　菲拉听到这个数字。惊讶的都叫了出来。不可思议地瞪大了眼睛。

　　　　亚伯也微微侧目。

　　　　1。65亿美刀！

　　　　贵的离谱。

　　　　这个数字换算成软妹币的话，差不多要十个亿。

　　　　十个亿的房子。

　　　　呵呵……华夏国内的话。除了一些历史古迹之类的，就连那些胡同里面的四合院，也很少达到这个价格。

　　　　亚伯快速心算了一下。

　　　　购买这个1。65亿美金的超豪华庄园别墅。除了这次要一次性付出1。65美金的现金以外。每年在修缮和维护的工作上的投入最少一两百万美金以上。

　　　　而且这么大的庄园别墅，两个主人生活的话，服侍的佣人最少要七个以上。

　　　　1到2个的厨师。三个左右的家政服务员。2到3个的园丁或者清洁工。

　　　　这已经算是简陋的了。

　　　　排场奢侈一点，那这个数字是两倍以上。再学习一下不列颠那些所谓贵族的话。这个服务人员的数量还要翻几倍。

　　　　和不列颠那边相比。老美这边的土豪们其实已经算得上很朴素了。

　　　　那边的有钱贵族们，有专门给主人擦鞋的，有专门清理游泳池的，有专门设计行程的，甚至连遛狗都要专门请一个人。

　　　　给一家人服务甚至要100多个专业的佣人。

　　　　亚伯计算的7到8个人，和不列颠那边的土豪相比，真的是简陋到不行。

　　　　但是就是这7到8个人，每年需要付出的报酬也要100万左右。

　　　　维持这样1栋超豪华的庄园的运转，每年的投入就差不多高达200万到300万美金。

　　　　除了这必要的付出以外。

　　　　在欧美这边买房子，还要计算另外一个重要的因素。

　　　　那就是华夏国内很多人都很感兴趣的房地产税。

　　　　没错，老美的房子只要是你买了，那连房子带地都是你永久持有的。

　　　　不像华夏国内还有70年产权这个规定。

　　　　花几十万美金买一个地，这块地永远都是你的。

　　　　你死了可以传给你的孩子，你的孩子挂了可以传给你的孙子，你的孙子在挂了可以传给你的后代。

　　　　想一想，是不是很诱人？

　　　　呵呵。

　　　　屁民永远没有政府精！

　　　　是的，在老美买了一块地，确实是拥有的这块地的永久持有权。

　　　　排除掉可怕的遗产税。

　　　　想要拥有这块地或者房子。还必须每年交房产税。

　　　　你可以选择不交。

　　　　按照加州这边的规定。不交房产税的后果。从下一个财年的开始，经过5个财年还没有交的话，房屋的产权将会被转移到州政府，为下一步的拍卖做准备。

　　　　当然了，在正式拍卖之前的任何时候，原来的屋主只要付清所有的款项，还是可以拿回产权。

　　　　但如果一旦正式拍卖的话，屋主就永久丧失了产权，无法再取回了。

　　　　税率是按照你所拥有的房地产的价格浮动的。大约在1％到3％之间。

　　　　而房地产的价格则由专门的部门评估，按照这个评估的价格来收每年的税。

　　　　所以不是你最开始买了这房子100万，你每年就只交这100万的税。

　　　　而是你的房子涨到200多万的话，你要交的税就必须是这200多万的1％到3％。

　　　　加州这边的税看地方。从1。2％到2％之间浮动。

　　　　贝弗利这边是最高的。

　　　　那就是每年2％的房地产税，1。65亿乘于0。02，大约3300000美金。

　　　　即使买了房子但是没住，每年也要交300多万美金的税。

　　　　不交就等着充公吧！

　　　　亚伯心算下来的结果是：不考虑通货膨胀和房地产增资的情况下。这样的一处庄园别墅。除了买下来的1。65亿美金，以后每年最少要付出600万美金以上的投资。

　　　　十年就是6000万。100年就是六个亿美金。

　　　　这样一想还挺可怕的。

　　　　而这位洛杉矶精英的豪华房地产从业者安妮·乌曼斯基女士，不愧是精英。

　　　　再报出这个天价价格后，马上关注着亚伯和菲拉的反应。

　　　　菲拉的反应很直接。

　　　　刚才都吃惊的叫了出来。

　　　　脸上的表情很震惊。

　　　　安妮直接不考虑菲拉的态度。她知道今天这房子卖不卖得出去主要在旁边的男人。

　　　　她赶紧观察旁边男人的表情。

　　　　看了一会儿，安妮没有看出什么来。

　　　　亚伯的表情没有什么变化。

　　　　只是在沉默。

　　　　安妮赶紧照着自己的策略，马上跟着说道：“当然了。这是房子的主人报出来的初步价格。这个价格是可以商量的。应该可以降低不少。”

　　　　“哦？”亚伯看向她。

　　　　安妮心道有戏。

　　　　其实这房子报价1。65亿美金确实没错。但是这个价格是房子的主人报出来在各大房地产网站和公司的价格。

　　　　这种豪华型的地产。排除掉市面因素。主人报出的价格往往是可以商量的。

　　　　成交的价格永远低于主人报出来的价格。

　　　　安妮说：“按照去年的评估机构评估出来的价格。这房子缴纳的税收大概在200万美金左右！”

　　　　200万美金的房地产税，那么这个房子在评估中应该就是一个亿美金左右。

　　　　评估一个亿美金的房子，敢卖1。65亿美金。

　　　　原主人还真是狠人。

　　　　亚伯皱眉：“按照这个算的话，这个价格就有点夸张了。”

　　　　“呵呵……”安妮笑道，“原来的主人生意上遇到了一点困难。急需要流动资金，才会出售这位置这么优越，而且还这么大的房子。按照今年洛杉矶豪华地产的价格浮动来算，我本人预测1。1亿到1。3亿美金之间可以拿下。”

　　　　便宜了几千万美金。

　　　　亚伯想了想，看看旁边的菲拉。

　　　　菲拉低头说：“太贵了吧。”

　　　　亚伯反问：“喜欢吗？说真话。”

　　　　菲拉迟疑了一下。

　　　　点点头。

　　　　这样梦幻一般的房子。哪个少女不喜欢？这是只有在幻想中才可以住到里面去的地方。

　　　　说不喜欢都是假的。

　　　　亚伯也喜欢。

　　　　主要是大，非常大。

　　　　亚伯转头问安妮：“你可以联络那位先生吗？价格在1。2亿美金左右的话，我可以马上出手。”

　　　　“没问题！这是我的工作！”

　　　　安妮喜上眉梢。

　　　　这一笔生意可以做成的话。

　　　　她的提成可是非常高的！

第74章：一面倒的舆论？（）　
亚伯和菲拉两人都比较喜欢这名为佛罗伦萨宫的贝弗利公园67号。

　　　　私底下里面亚伯已经认定是它了。

　　　　接下来就让安妮去和房子的原主人谈判。

　　　　老美这边的房地产商。除了自己开发以外，很多时候都在卖各种二手的房子。

　　　　这边的房子因为永久产权的关系。很少有开发商大规模的开发小区。

　　　　在华夏国那边叫小区，在这边叫社区。

　　　　一个社区是指一个范围内的居户的统称。一般一个社区是由多个开发商联合开发的。

　　　　尤其是豪宅。

　　　　除了各种市中心cbd的超级高层大平层以外。

　　　　这边的豪宅基本上是一户1栋，由一家房地产开发公司建造完成。

　　　　然后拿到市场去卖。

　　　　或者干脆就是主人买了一块地，请相应的房地产建设商和设计师过来设计属于自己的房子。

　　　　又因为永久持有权的原因。这边的豪宅转手率非常的高。往往一个主人持有最多几年到十几年就会卖掉。

　　　　卖掉的原因有好几种，一种是破产，比如那些突然成名的篮球明星之类因为不擅理财和挥霍无度，身体条件下滑，收入大减。维持不了自己奢侈的生活，甚至连房产税都交不起。

　　　　要么卖出去。要么就充公。

　　　　还有一种就是赚到了更多的钱要换大房子。

　　　　除了真正的大富豪有钱人会持有多套豪宅以外，正常的普通人，没人愿意持有多套的房产。

　　　　毕竟每年不管你住不住，这房地产税是要交的。

　　　　不交的话……

　　　　联邦的每个州每年都有各种交不上房地产税的房子，然后被拿出来拍卖。

　　　　就算你祖上阔过。买的土地比一个市还要大，这也没有用。如果你的后代交不上房地产税的话，这地也就会变成所在州政府的所有的。

　　　　和安妮稍微交待后。

　　　　两人在保镖的保护下驱车离开贝弗利公园。

　　　　离开的时候。

　　　　菲拉的琥珀绿眼睛里面一片憧憬。

　　　　这样的房子在她眼中和梦幻城堡也没有什么不同了。

　　　　亚伯就不会。

　　　　一个多月的奢靡享受和见识。已经让他初步脱离了底层，逐步的在向所谓的上层社会进发。

　　　　劳斯莱斯幻影将菲拉送回酒店。亚伯则重新回到了公司。