“确实不值一提！在臣心目中，真正的巨富绝非仅此而已。只是……”
灵帝问：“只是什么？”
“只是臣能力不足，难以成行！”
“说出来听听，看看朕有什么能帮上忙的？”
栾奕叹息道：“臣想要在洛阳西市弄一块三亩左右的土地。可怎奈，西市人满为患，且地段繁华，即便万金在手也是一地难求！”
“爱卿要西市的土地做什么？”
“这正是臣第二件做不到的事情。”说着，栾奕从袖子里掏出一张锦帛让小黄门呈给了灵帝，道：“臣想盖楼。”
灵帝打开锦帛一看，只见一幅精细的楼宇设计图跃然锦缎之上。张让探头瞧去，却见那楼宇精美绝伦，美轮美奂，宏伟壮观，只不过层级……
他又大声喝道：“大胆栾奕，竟妄图建造此等三层高楼，汝难道不知建这等高楼乃违制之举吗？”
栾奕道：“下官自是知晓，所以未敢建造，只是谱图收藏。”
张让正想继续回口，却听灵帝口里一连传出三个“妙”，“如此高的高楼结实否。”
栾奕恭敬作答，“臣请工匠看过，此楼有三十六根石柱支撑，绝对坚如磐石。”
灵帝攒着设计图上下瞧看，“好！何不将此楼建在宫里，用于皇家便不是违制了！”
“不可！”栾奕斩钉截铁的道。
灵帝将视觉拔离设计图，惊问：“为何？”
“臣想把这座大楼建到西市。大楼建成之后，并非用于观景，而是供于商贸所用。届时，一楼出售茶点、桌椅等杂货，二楼售卖衣履帽布匹等穿戴之物，三楼外卖金银首饰及琉璃器皿。楼中商品齐全多样，因此，臣将此楼称之为百货大楼。这般独一无二的大楼试问天下何处能有，独我泱泱大汉，陛下治理下的繁华盛世才可有之。足可彰显大汉雄风、我朝的富裕。”
栾奕的最后一句话正说到了灵帝的心眼里，直撩拨的灵帝心痒难耐。这么大的大楼要是建起来，那可是不小的丰功伟绩，肯定会载入历史的。他张口便要应答，却被张让抢了先。
张让冷冷道：“祖制绝不可违！”一句话说的灵帝哑口无言，却又不甘心就此放弃，吱吱呜呜苦思对策。
栾奕适时进言，道：“确实违背祖制，不过也不是完全没有解决办法？”
灵帝大喜，兴奋道：“爱卿有何妙计？快快说来！”
“陛下！”栾奕拱了拱手，“此事易尔。将这百货大楼归于陛下名下，成了皇家建筑也就算不上违制了。”
灵帝眼睛一亮，“妙哉，妙哉。子奇此计忒好！”
“不行！”张让再次反驳，“哪有皇家建筑跑到宫外去的？”
栾奕紧随其后反驳，“常侍大人此言差异。陛下在各地的行宫难道就不属于皇家建筑吗？它们不也建立在宫闱之外吗？”
“对啊！”灵帝大声附和。
栾奕见时机已到，抛出了最后的橄榄枝，“当然，臣也不会让陛下白白给百货大楼冠上皇家之名，臣会分出一部分大楼建成后的收益给陛下。咱们三七分成，陛下三，臣七可好？”
灵帝愣了愣，“你是说，朕一枚钱都不必出，只需承认那大楼是皇家所建就能白得三成盈利？”
栾奕摇头，道：“也不是什么都不出！陛下出地出名，臣出钱出人，如此而已。”
“哦？”灵帝眼珠一阵滴溜乱转，忽然变得严肃起来，“不行！”
栾奕忙活半天，一听这话，大为丧气。心想都说到这份儿上了，怎地还是不行，结局跟自己预想的完全不一样啊！
157五五分账
栾奕赶忙抛出最后一记狠牌，诱惑道：“陛下，依照臣的谋划，百货大楼足可年入白银百万两呐！”
沉思中的灵帝一个不稳，险些出溜到地上去，惊问：“多少？”
“百万！”栾奕正色应答。
一百万两白银的三成也就是三十万，这么多钱卖十年官爵也赚不来啊！“爱卿说的可是真话？”
栾奕毫不含糊，“千真万确！”
“栾奕，你可知若是赚不到百万两白银便是犯了欺君之罪吗？”张让抓住机会反攻。
栾奕点头，“臣知道！臣保证可入百万，陛下若是不信，臣甘愿立军令状！若是赚不到百万两白银，臣愿提头来见。”
灵帝见栾奕如此信誓旦旦，大喜过望。
“如此，陛下可愿与臣建此高楼？”栾奕再次询问，得到的答案却与刚才一模一样。
灵帝收起兴奋的笑容，眼睛里流出几丝得意的光，摇了摇头，“不合适！”
“这……”栾奕大失所望，心想这是怎么了，话说的这么明白，蛋糕绘制的这么香甜，怎么灵帝就是不上钩呢！
正当栾奕以为计划以失败而告终的时候，却听灵帝似笑非笑地说：“盖楼一事也不是完全不行。只是……爱卿且看，盖楼时，朕出名又出地，需付出两样，爱卿则是出钱出人，也是两样。都是两样为何三七分账，莫非朕的名望不如钱财价高，亦或者西市之繁华地段不比爱卿人力值钱？”
栾奕闻言面露惊色，心里却笑开了花。“陛下赎罪！”
灵帝示意栾奕起身，宽慰道：“朕没有怪罪你的意思。只是想说爱卿三七分账之法不甚公平。按理，朕付出更多应获得更多回报，六四分还差不多。不过朕体恤爱卿劳苦，且主意又是爱卿出的，也不介意少赚上些，只拿半数便可。另外一半归爱卿所有可好？”
好大的胃口！竟空手套去五分的利。栾奕心头暗笑。钱对于他来说无关紧要，最重要的还是与灵帝建立长期的商业关系。“陛下所言甚是，既如此，那便五五分账。”
灵帝大笑出声，“哈哈！让父以为如何！”
张让很想反对，可是此时灵帝的心早让栾奕用钱迷住，劝也无用，只能迎合说：“但凭陛下吩咐。”
“好！”灵帝大为开怀，“既然大家均无疑义就定五五分账，即刻建那百货大楼！”
“陛下，为了将来合作愉快、财源广进，臣敬您一盏。”栾奕喜气洋洋，端起酒杯，道。
“干！”人逢喜事精神爽，灵帝满面红光，举盏便喝。
栾奕以袖遮面，亦是满饮一杯，“对了陛下！为了让百货大楼尽快建成，土地之事还应尽快落实为好。”
“那是自然！”灵帝咽下嘴里的荤肉，瞥一眼张让，问：“让父，何时可从西市调到三亩土地？”
张让冷冰冰道：“明日便可？”
“这么快？”
张让白了栾奕一眼，怒声道：“太子少傅这是在质疑咱家的办事能力吗？”
栾奕连连摇头，心头为之震惊。据他所知西市院落密布，所有房产都已花落人家，买都买不到……莫非？张让这厮要强行征缴？这招可够流氓的。害人家业主失去如此重要的财产……不过，现在的栾奕可没工夫悲天悯人，为了接近灵帝保全自己，他不介意侵犯那些人的利益，大不了以后给那帮人多贴些钱粮，算是补偿就是。
栾奕低头想了想，又道：“陛下，臣还有一事相求，不知当讲不当讲！”
“爱卿何故客套，尽管说来。”
“百货大楼建设期间及日后投入运营，期间很多事物需要陛下定夺。然，陛下平日日理万机，不可能分出太多精力处理百货大楼之事，如此一来难免延误要事，失了盈利的时机。是以，为保证大楼周转正常，臣建议陛下派一名使者到百货大楼里来，一来可以代言陛下料理一应事物，二来也可实时监察楼内收支，禀报陛下！”
“爱卿此言甚是有理！”灵帝连连点头，正想问张让是否有可好之人胜任此角。却听栾奕抢先一步，推荐说：“陛下宫里又为余笃公公，颇为聪慧，懂算学，识得字，且与臣相熟，相互交流起来没有障碍。为保证工程顺利开展，及未来商贸通顺得当，何不让此人领认此职，与臣协作？”
到了这个时候，但凡对建设百货大楼有益的，灵帝一概答应。“如此，就按爱情所说，朕派余笃去协助你！”
“谢陛下！”
陪灵帝吃完饭。第二日一早张让果然派人将一沓地契送到了栾奕手上，掐指算来，不多不少，共计三亩二分，足够栾奕建立一座大楼。
为了保证建设期间，张让不会在工程质量上做手脚。栾奕特意从济南国调集来一支可靠的工匠队伍，将西市那片土地上的房屋尽数推倒。引得附近居民、往来客商一阵驻足，好奇观望，议论纷纷：
“哎？这是干什么呢？”
“听说是子奇先生要在这片地上盖楼！”
“盖楼？盖什么楼？总不会是又盖茅草屋吧！”那人边说边笑，笑得工夫却见听众一脸怒容，“敢开子奇先生玩笑，不想活了！”
“诸位别生气，老朽说着玩的，说着玩的，当不得真！”
“滚！”
日头一天天过去，倒塌房屋的废料依次运了出去，大楼的地基渐渐露出雏形。
有有心者做过测量，赫然发现这座所谓的大楼竟有30丈长，20丈宽，比皇宫里的建始殿还要大上一圈。
“乖乖！只有皇帝陛下才能建这么大的殿，子奇先生不过一介少傅，占这么大的地皮他不怕被抓去砍头。”
不过，很快就有人想到这样的担忧纯属多余。楼都建了这么久了，也没有官府的人来制止。原因很明显，建如此大楼是得到了官方的许可的。更有聪明者一下子就猜出，这大楼定与皇帝脱不开关系。至于具体是什么关系，众人说法不一，有人说，灵帝心血来潮，要在西市建行宫。这样的说法也不是没有道理，毕竟在百姓心中，灵帝早已成了糊涂皇帝的化身，之前没少干过这样的事。不过这一猜测很快就不攻自破了，原因就是这座大楼竟没有设计院落。没了院落护卫，自然也就不可能是行宫。
还有人说，这是陛下要在此处建一座官窑。当然，这个窑不是烤制陶瓷的窑，而是类似于女支院的那种窑。灵帝要将公众玩弄腻了的宫女聚在此处，供人玩乐，以谋取�